最終更新:2025年2月18日［PR］
変動金利住宅ローンを返済中ですが、最近ニュースで『金利が上がる』ってよく聞きます。このまま払い続けるのと、売るのってどっちが正解なんでしょうか？
確かに、住宅ローン金利はここ最近上昇傾向にあり、今後さらに上がる可能性が高いです。特に変動金利の場合、 来年・再来年と徐々に返済額が増えていくリスク があります。
えっ、金利が上がるとどうなるんですか…？
例えば、金利が1％上がると、 毎月の支払いが数万円増えることもあります。
さらに、金利が上がると家を買いたい人が減るので、不動産価格が下がる可能性もあるんです。
ローンの支払いが増えて、不動産価格も下がる…？
それ、結構ヤバいんじゃないですか？
そうなんです。だから、 『まだ高く売れるうちに売る』という選択肢もアリ なんです。
たとえ今すぐ売る予定がなくても、自宅の現在の価値を知る事はとても大切です。
では、一括査定サイトとかを使うべきですか？
いますぐ売る予定ではない場合、一括査定サイトはオススメできません。いきなり複数の不動産会社から連絡が来て大変ですし…。
それは確かに嫌かも…。
でも、一括査定サイトだと一番高い査定価格がわかるのでは？
そんな事はありません。
一括査定サイトで提示される査定価格は、あくまで査定価格であって、実際に売れる価格と異なることが多いので注意してください。それに、一括査定サイトには住友不動産販売などの大手不動産はほとんど参加していません。
そうなんだ、それは知らなかったよ。
まずは自宅の今の価値だけ知りたい。
その場合、やはり大手不動産公式サイトでの査定がオススメです。大手不動産会社は高度な査定知識を持ち、コンプライアンスも徹底しているため、実際に売れる価格に近い査定額を無料で提案してもらえます。
でも、住宅ローンがまだ残ってるんですけど、それでも売れるんですか？
はい、問題ありません！ 家を売ったお金で住宅ローンを完済できるなら、問題なく売却できます。
でも、もし売ったお金でローンが完済できなかったら？
その場合も、いくつか方法があります。例えば…
1. 住み替えローンを利用する
→ 売却価格がローン残債を下回っても、新しい住宅ローンに組み込んで対応可能！
2.家を売らずに賃貸として貸し出す（賃貸運用）
→ 借り手を見つけて、家賃収入で住宅ローンを支払いながら市場の回復を待つ！
こういった選択肢を取ることで、状況に合わせた最適な対応ができます。
ただ、素人が判断するのは難しいですよね？
地元の不動産屋さんは金融の知識とかイマイチそうだし…
住友不動産販売などの大手不動産なら、
こうした複雑な処理も一気通貫してサポートしてくれるのでお勧めです。
例えば、
✅「売却価格とローン残債のバランスをシミュレーション」
✅「住み替えローンの手続きや銀行との調整を代行」
✅「賃貸に出す場合の管理や借り手探しもワンストップ対応」
『売るべきか？持ち続けるべきか？』を悩んでいるなら、まずは査定を受けて自宅の現在の価値を知って、それからプロの意見を聞いてみる方法がオススメです。
大手不動産にも対応エリアや得意分野があるので、物件に適した不動産査定サイトを自分で探せる↓の不動産査定サイト診断ツールが秀逸なのでお勧めです。