不動産売却で失敗しないために！査定サイトは複数使うのが賢い選択！

不動産を売却する際、まず多くの方が利用するのが「不動産査定サイト」です。物件の価値を把握し、信頼できる不動産会社と出会うための第一歩として欠かせないツールですが、実は“どのサイトを使うか”以上に重要なのが“複数の査定サイトを併用する”ということ。

今回は、実際の調査データも交えながら、なぜ複数の不動産査定サイトを使うべきなのか、そしてどんな組み合わせが効果的なのかを解説します。

■ 調査データから見る「査定サイトの利用実態」

不動産売却経験者を対象とした調査（Speee社調査・2020年）によると、多くの売主が平均3社に査定を依頼しているという結果が出ています。また、ウェブクルーの調査（2021年）では、**2社以上に査定を依頼した人は約55％**と半数以上を占めており、査定比較が一般的になりつつあることがわかります。

このことからも、不動産査定は「1社に絞る」のではなく「複数社に依頼して比較する」ことが重要であるといえるでしょう。

■ なぜ複数の査定サイトを使うべきなのか？

1. 査定額にばらつきがある 同じ物件でも、不動産会社によって査定額が数百万円違うことも珍しくありません。複数サイトを使えば、より妥当な価格帯が見えてきます。

2. 得意なエリアや物件種別が異なる ある会社はマンションに強く、別の会社は戸建てや地方の土地に精通しているといったように、得意分野が分かれています。

3. 売却戦略やサポート体制を比較できる 高く売るための提案力や、丁寧なサポート体制も重要な選定基準。複数比較することで自分に合った会社を選べます。

■ 特徴の異なる査定サイトを組み合わせよう！

不動産査定サイトには大きく分けて以下のようなタイプがあります。

• 一括査定サイト（例：Yahoo不動産、HOME4Uなど）

  • 一度の入力で複数の不動産会社に査定依頼が可能。手間が少なく、幅広い業者とつながれるのが魅力です。

• 大手不動産の公式査定サイト（例：三井のリハウス、SRE不動産など）

  • 大手不動産会社の公式サイトから直接査定依頼を行うスタイル。ブランド力や豊富な実績が強みです。

注意点として、大手不動産会社は一括査定サイトにほとんど参加していません。そのため、大手に依頼したい場合は一括査定サイトとは別に、大手の公式サイトから査定依頼を行う必要があります。

したがって、 「一括査定サイト」と「大手不動産の公式査定サイト」を併用するのが、最も効率よく、かつ網羅的な比較ができる方法です。

■ まとめ

不動産売却は人生の中でも大きな取引のひとつ。その第一歩である「査定」は慎重かつ戦略的に行うべきです。平均3サイトの利用が一般的になっている今

不動産売却で失敗しないために！査定サイトは複数使うのが賢い選択！

不動産を売却する際、まず多くの方が利用するのが「不動産査定サイト」です。物件の価値を把握し、信頼できる不動産会社と出会うための第一歩として欠かせないツールですが、実は“どのサイトを使うか”以上に重要なのが“複数の査定サイトを併用する”ということ。

今回は、実際の調査データも交えながら、なぜ複数の不動産査定サイトを使うべきなのか、そしてどんな組み合わせが効果的なのかを解説します。

■ 調査データから見る「査定サイトの利用実態」

不動産売却経験者を対象とした調査（Speee社調査・2020年）によると、多くの売主が平均3社に査定を依頼しているという結果が出ています。また、ウェブクルーの調査（2021年）では、**2社以上に査定を依頼した人は約55％**と半数以上を占めており、査定比較が一般的になりつつあることがわかります。

このことからも、不動産査定は「1社に絞る」のではなく「複数社に依頼して比較する」ことが重要であるといえるでしょう。

■ なぜ複数の査定サイトを使うべきなのか？

1. 査定額にばらつきがある 同じ物件でも、不動産会社によって査定額が数百万円違うことも珍しくありません。複数サイトを使えば、より妥当な価格帯が見えてきます。

2. 得意なエリアや物件種別が異なる ある会社はマンションに強く、別の会社は戸建てや地方の土地に精通しているといったように、得意分野が分かれています。

3. 売却戦略やサポート体制を比較できる 高く売るための提案力や、丁寧なサポート体制も重要な選定基準。複数比較することで自分に合った会社を選べます。

■ 特徴の異なる査定サイトを組み合わせよう！

不動産査定サイトには大きく分けて以下のようなタイプがあります。

• 一括査定サイト（例：Yahoo不動産、HOME4Uなど）

  • 一度の入力で複数の不動産会社に査定依頼が可能。手間が少なく、幅広い業者とつながれるのが魅力です。

• 大手不動産の公式査定サイト（例：三井のリハウス、SRE不動産など）

  • 大手不動産会社の公式サイトから直接査定依頼を行うスタイル。ブランド力や豊富な実績が強みです。

注意点として、大手不動産会社は一括査定サイトにほとんど参加していません。そのため、大手に依頼したい場合は一括査定サイトとは別に、大手の公式サイトから査定依頼を行う必要があります。

したがって、 「一括査定サイト」と「大手不動産の公式査定サイト」を併用するのが、最も効率よく、かつ網羅的な比較ができる方法です。

■ まとめ

不動産売却は人生の中でも大きな取引のひとつ。その第一歩である「査定」は慎重かつ戦略的に行うべきです。平均3サイトの利用が一般的になっている今、異なる特徴を持った査定サイトを複数併用することが成功のカギといえるでしょう。

特に、「一括査定サイト」と「大手不動産の公式査定サイト」の組み合わせは、幅広い選択肢と信頼性を両立できるベストな選択肢です。

大切な資産を少しでも有利に、そして安心して売却するために、ぜひ今回のポイントを参考に、査定サイトを賢く活用してみてください。

、異なる特徴を持った査定サイトを複数併用することが成功のカギといえるでしょう。

特に、「一括査定サイト」と「大手不動産の公式査定サイト」の組み合わせは、幅広い選択肢と信頼性を両立できるベストな選択肢です。

大切な資産を少しでも有利に、そして安心して売却するために、ぜひ今回のポイントを参考に、査定サイトを賢く活用してみてください。

首都圏の不動産を最高価格で売却するためには、特徴が大きく異なる2つの不動産サイトの併用が不可欠です。

以下に、絶対に使うべき2タイプの不動産サイトの特徴をまとめてみたのでご参考までに↓

ステップ１、売主専属の不動産会社へ相談

ほとんどの不動産会社が同じ営業担当が「買い手」「売り手」の両方を担当している「両手営業」です。

「買い手」「売り手」の両方からマージンを受け取れるため、できるだけ早く売りたい営業担当は、買主側の要望を聞きがちで、実際に売却する際の価格や条件が下がってしまう傾向が強いです。

一方、

売主様専属の片手営業の不動産会社の場合、売主様の要望を優先して完全サポートしてくれるので、まず最初は売主様専属の不動産会社への相談がおすすめです。

片手営業の不動産会社は非常に少数で、東証プライム上場のSRE不動産が最も有名です。

SRE不動産の公式サイトはこちら

売主専属の不動産会社SRE不動産に登録したら、

次に必要なアクションは、幅広い買い手候補が見つかる不動産一括査定サイトの利用になります。

ステップ2、一括査定サイトであらゆる不動産会社の査定価格を知る

不動産一括査定サイトは、簡単な登録をするだけで複数の不動産会社の査定価格がわかるので不動産売却時には必ず使いたい便利なサービスです。

ただし、

一括査定サイトとはいえ提携不動産会社との関係性はエリアなどにとって強みが異なります。

首都圏の物件の的確な査定価格を知るには、首都圏に強い一括査定サイトの利用がオススメです。

東証プライム上場企業が運営する「いえカツLIFE」は首都圏の戸建・マンション・土地などあらゆる物件の査定に強いのでイチオシです↓

いえカツLIFEの公式サイトはこちら

首都圏以外の物件の査定価格も知りたい方は、NTTデータスマートソーシングが運営するHOME4Uが全国完全対応なのでオススメです。

首都圏物件の方は「いえカツLIFE」とは異なる査定結果が出るため併用もオススメです。

HOME4uの公式サイトはこちら